ホームエクイティローンとは?

ホームエクイティローンとは?

ホームエクイティローンというのは、
住宅を担保とした米国の
消費者向けのローンの一種のことです。

 

わかりやすういうと、
セカンドモーゲージローンとほとんど同じ意味です。

具体的には?

具体的には、担保となる住宅の市場価格から
住宅ローンの未返済残高を差し引いた
「純資産価値(equity)」に対して貸出を行います。

 

また、既存のローンで設定してある
抵当金額と時価の差額に対して、
抵当権を設定して融資を行うローンです。

ホームエクイティローンの種類は?

ホームエクイティローンには、次の2種類に分けられます。

 

■クローズドエンド型
⇒ クローズドエンド型は、貸出ごとに契約を行うタイプです。

 

■オープンエンド型
⇒ オープンエンド型は、貸出限度の範囲内であれば、何度でも借入れを行えるリボルビング形式のタイプです。
⇒ オープンエンド型は、消費者信用の面から注目され、1987年以降急増しています。

ホームエクイティローンのメリットは?

ホームエクイティローンのメリットとしては、
次のようなことがあげられます。

 

■消費者側のメリット
⇒ 住宅を担保としたモーゲージローンの形態をとるので、消費者にとっては利払いの所得控除が認められます。

 

■金融機関側のメリット
⇒ 金融機関側からみると、住宅という担保がとれているので、クレジットやカードローンなどの無担保の消費者信用と比較して信用リスクが低いといえます。

 

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