返済能力というのは、、年収に占める年間ローン返済額の割合のことをいいます。

住宅ローンというのは、借りたい人が借りたいだけ借りられるわけではなく、あくまでも、借りる人の返済能力によってその額が決められることになります。

なお、住宅を取得して、ゆとりある返済をしていくには、物件価格のおよそ30％程度※の頭金を現金で用意しておくようにしたいものです。

※物件価格×20％＋諸費用

返済能力の具体的な基準としては、フラット35と民間金融機関では次のようになっています。

■フラット35
・返済比率は年収300万円未満では25％以内、700万円以上では40％以下というように年収に比例しています。

※一般的に理想的な返済比率というのは、20％程度と言われています。

・フラット35の返済能力の基準には、「月の返済額の4倍以上の収入があること」や「年間借入返済総額が年収の25〜40％であること」というものがあります。

■民間金融機関
・民間金融機関の返済能力の基準としては、「年間借入返済総額が年収の40％以内」というのが多いようです。

・返済比率の上限については年収によって違いますので、確認するようにしてください。

金融機関によっても異なるのですが、一般的には、物件価格の80％を基準として、ローンの借入額には物件の購入価格等による上限が設けられています。

ただし、近年は、提携ローン等を利用した頭金不要の商品もあります。

□教育費や老後を考えた選択は？
□ボーナス返済の割合は？
□金利1％の上昇による返済額の増加は？
□借りられる金額は？
□年収と返済比率の関係は？

□頭金ゼロでも大丈夫？
□資金計画の立て方は？
□土地を買ってマイホームを建てるのは？
□用意する頭金は？
□返済能力とは？