一般的に、住宅ローンの借入額は物件の80％程度までが理想的であるとされていますから、用意すべき頭金の額としては、物件の20％程度ということになります※。

そして、さらに理想を言えば、年間のローン返済額も25％以内に抑えたいところです。

住宅を取得する際に、住宅ローンをいくらにして、頭金をいくら準備するのかということについては、将来の金利動向も考慮して検討しなければなりません。

特に、金利が将来上がる可能性がある場合には、より余裕のある返済計画を立てることが重要です。

※フラット35の借入限度額も購入金額等の80％までとなっています。

取得する住宅の種類によっても頭金の金額は異なるということは、次の資料によってわかります。

＜2003年の住宅金融公庫「公庫利用者調査報告書」＞
■返金借入残高
・マンションを購入した人　…　2,467.3万円
・建売住宅を購入した人　…　2,599万円
・マイホームを新築した人　…　1,797.2万円

■物件に対する頭金の割合
・マンションを購入した人　…　約20％
・建売住宅を購入した人　…　約27％
・マイホームを新築した人　…　約30％

＜2004年の 家計に関する世論調査 ＞
■自己資金目標額を500万円未満としている世帯　…　約38％

□教育費や老後を考えた選択は？
□ボーナス返済の割合は？
□金利1％の上昇による返済額の増加は？
□借りられる金額は？
□年収と返済比率の関係は？

□頭金ゼロでも大丈夫？
□資金計画の立て方は？
□土地を買ってマイホームを建てるのは？
□用意する頭金は？
□返済能力とは？