中古マンションというのは、基本的には契約後即入居できることが多いですから、予定している返済期間ごとに、取得時点でどの住宅ローン金利が高いかor低いかを比較検討し、そこから融資を受けることになります。

中古マンションの場合でもフラット35（買取型）が利用できる物件でしたら、以下のような有利な面がありますので、フラット35を選んだ方がよいでしょう。

■頭金が少ない
⇒　専有面積が30�u以上の物件から利用できますので、シングル向けの中古マンションの場合は頭金も少なくて済みます。

■金利上昇リスクがない
⇒　中古物件の場合は購入から入居までの期間が短いことから、入居前後（融資実行時）の金利が適用されても金利上昇リスクはほとんどないといえます。

■最大90％までの借入れが可能
⇒　融資実行時 最大で物件価格の90％まで借入が可能となっています。

ちなみに、物件価格が安いことなどから、かなり短期の返済期間でローンが組めるようなケースでは、民間住宅ローンの固定金利選択型（10年）のなかで金利優遇キャンペーンを行っているところを選び、返済期間を10〜20年ににすると、結果的に負担が軽くなるということも考えられます。

それでは、結局のところどう選択したらよいのかということになりますが、基本的なスタンスとしては以下のようになるかと思われます。

■長期の返済期間の場合
⇒　フラット35のなかで金利が低いところから借りる。

■10〜20年で返済期間が収まる場合
⇒　民間住宅ローンの「固定金利選択型」（10年）のなかで、金利優遇キャンペーンを行っているところから借りる。

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